交易税费

住宅税费:

1、契税:

评估价*面积*1%首套购买90平米以下(含90平米)

评估价*面积*1.5%首套购买90平米以上144平米以下(不含144平米)

评估价*面积*3%购买二套以上、面积为144平米以上及非普通住宅


2、营业税:

全额营业税:评估价X面积X5.6%(未满2年)

差额营业税:评估价X面积X5.6%(面积超144平米)

免营业税:面积未超过144平米,产权已满2年


3、个人所得税:

正常个税:评估价*面积*1%

赠与、继承个税:评估价*面积*20%

一半正常和一半继承个税:评估价* 面积*10.5%

(备注:房子未满五年、夫妻名下有房)

免个税:房屋产权已满五年,夫妻双方名下江西省范围内唯一一套住房;


4、维修基金:

房改房、拆迁安置房 :3.4(或4.03) *面积

商品房:评估价*面积*1% (一般2003年前的商品房未交维修基金)

经济适用房:评估价价*面积*1%


5、交易费:

6*面积


6、工本费:

85元/本、共有证15元/本


7、他项权证费:

85元/本


8、公证费:

委托公证费300元/户

继承、赠与公证费30 *面积

一站式服务公证费(领证、抵押、减免契税)200元/户

声明个税、未婚、公证费300元/户


9、评估费:

300元/户


10、合同费:

10元/户


11、中介收取费用:

产权过户代办费:市区 600/户郊区 1000元/户

变更代办费:离异变更费300元/户继承、赠与变更费600元/户

贷款代办费:贷款金额1%收取

中介费:市区600/户

产权过户代办费:卖方成交价1.5%买方成交价1%

非住宅税费:

1、契税:

指导价*面积*4%


2、差额营业税:

(指导价-原交税价)*面积*5.6%


3、土地增值税:

指导价*面积*8%


4、维修基金:

指导价*面积*2%


5、印花税:

指导价*面积*0.1%


6、交易费:

指导价*面积*1%


7、工本费:

555元/本


8、合同费:

10元/户


9、评估费:

800元/户


10、他项权证费:

555元/本


备注:如原来买来价格超指导价,按原买来价格上浮10%算税费;

银行贷款材料:

1、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;

2、公积金收入证明有专门的格式(市、省、铁路公积金);


银行贷款须知注意事项:

1、商贷评估费:300元/户;

2、商贷首套:首付2.5成,贷评估价7.5成;

3、商贷二套:首付4成、贷评估价6成;

4、铁路公积金评估费:300元/户;

5、省公积金评估费:90平米以下500元/户;90平米以上600元/户;

6、市公积金评估费、咨询费:220元/户;

7、公积金首套:首付2成、贷评估价8成;

8、公积金贷款房屋年限不可超过25年,做1992年以后的房子;

9、房东是委托公证书市公积金放款只能放到原房东账户上,省公和铁路公积金放款可以放到受托人账户上;

10、买市区房子一人有公积金可贷款金额为50万,夫妻双方有公积金可贷款金额为60万

11、买县区房子一人有公积金可贷款金额为40万,夫妻双方有公积金可贷款金额为50万;

公积金提取(一次性):

1、住房公积金提取申请表一式二份(单位盖章);

2、契税完税证;(复印一份)

3、房产证;(复印一份)

4、房产交易明细单;(复印一份)

5、本人身份证原价;(复印一份)

6、提供建行、工行卡或存折;

注意事项: 产权证下发之日起一年内办理提取;

代理他人提取须出具关系证明及代理人身份证原件;(复印一份);


公积金提取(银行按揭付款):

1、住房公积金提取申请表一式二份(单位盖章);

2、契税完税证;(复印一份)

3、房产证;(复印一份)

4、房产交易明细单;(复印一份)

5、本人身份证原价;(复印一份)

6、提供建行、工行卡或存折;

7、银行借款合同;(原件)

8、贷款银行出具一年还款明细;(原件银行盖章);

注意事项:每年提取一次,每次提取与上次提取间隔12个月以上;

公积金提取需要留半年缴存额;

咨询电话:0791---12329

过户交易流程:

1、签订合同后1个工作日接单;

2、网上备案1个工作日;

3、查档验证1个工作日;

4、合同约定时间办理产权过户及银行按揭;

5、过户当日支付房款;

6、打缴费单;(房改房5个工作日,商品房7个工作日);

7、地税核税价8个工作日;

8、交税9个工作日;(客户不欠费);

9、领取新产权证10个工作日;

(可以代领,需要产权人和代领人身份证原件及复印件)

10、办理抵押;领证后的4个工作日(银行贷款合同审批下来)

11、通知银行领他项权证;

12、办完抵押3个工作日后通知银行放款

13、通知房东查房款,合同约定房屋交接;

单位买房税费:

1、契税:实际成交价或地税评估价*面积*3%

备注:可按实际成交价交税或地税评估价,但契税一定是交3%;

2、交易费:6元*面积

3、工本费:85元/本

4、个人所得税: 实际成交价或地税评估价*面积*1%

备注:如产权已满五年房东夫妻在江西省范围内唯一套住房可免个税

5、营业税: 实际成交价或地税评估价*面积*5.6%

6、维修基金:商品房 实际成交价或地税评估价*面积*1%

房改房 3.4元或4.03*面积


单位卖房税费:

1、差额营业税:(实际成交价-原买来价)*面积*5.6%

2、企业所得税: 实际成交价*面积*3.5%

备注:可提供单位最近的企业所得税来减免(减免金额以地税为准 );

3、土地增值税: 实际成交价*面积*6%(或5%)

备注:144平米以上交6%,144平米以下交5%;

4、印花税交: 实际成交价*面积*0.5‰;